Pasar perumahan Las Vegas tidak ramah kepada banyak orang akhir-akhir ini.
Setelah pesta pembelian tahun lalu, pemburu rumah menghadapi lonjakan tajam dalam biaya pinjaman dan kenaikan harga yang besar selama setahun terakhir, dan mereka telah mengerem pembelian.
Penjual semakin memangkas harga mereka, menghadapi persaingan yang melimpah, dan berurusan dengan menyusutnya jumlah orang yang mampu membeli tempat.
Pasar Nevada Selatan tampaknya berada dalam kebuntuan, dan tidak ada yang tahu kapan akan menerobos.
“Tidak mungkin bagi orang-orang di pasar ini untuk membeli rumah ini, jadi sesuatu harus berubah,” kata Nicole Bachaud, ekonom senior dengan situs listing Zillow.
Bachaud, yang berbicara dengan saya minggu lalu di konferensi National Association of Real Estate Editors di Atlanta, mengatakan bahwa Nevada Selatan pernah menjadi “daerah yang sangat terjangkau”, tetapi “tidak lagi demikian”.
Perubahan cepat
Harga naik dengan cepat selama pandemi karena pasar menjadi “sangat murah dengan sangat cepat,” katanya. Penjual juga menghadapi prospek pembelian yang jauh lebih mahal di tempat baru, yang dapat membujuk mereka untuk menunggu.
Nilai rumah berdetak lebih rendah di Las Vegas dalam beberapa bulan terakhir, membantu “melunakkan” pasar, tetapi “tidak benar-benar membuat segalanya lebih terjangkau,” kata Bachaud.
Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya – sebagian besar pasar – adalah $ 450.000 bulan lalu, tidak berubah dari Agustus tetapi naik 10,7 persen dari September 2021, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Harga mendatar setelah meluncur selama tiga bulan berturut-turut, turun dari rekor tertinggi $482.000 di bulan Mei.
Pembeli membeli 2.030 rumah pada bulan September, turun 36,7 persen dari bulan yang sama tahun lalu, sementara 8.121 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir bulan lalu, naik 134,5 persen dari tahun sebelumnya, asosiasi melaporkan.
Dengan mundurnya pembeli, pemotongan harga menjadi semakin umum di Nevada Selatan. Menurut Zillow, 42 persen dari daftar rumah di wilayah Las Vegas mengalami penurunan harga di bulan September, naik dari hanya 9,3 persen di bulan Februari.
Tentu saja, Nevada Selatan jauh dari sendirian dalam melihat pasar mendingin. Secara nasional, laju penjualan kembali turun untuk bulan kedelapan berturut-turut di bulan September, dengan penjualan turun hampir 24 persen dari September tahun lalu, National Association of Realtors melaporkan.
Di sisi konstruksi, kepercayaan pembangun AS di pasar adalah setengah dari tingkat hanya enam bulan lalu, menurut National Association of Home Builders.
‘Angin keluar dari layar’
Robert Dietz, kepala ekonom asosiasi pembangun, menyatakan “resesi perumahan” musim panas ini. Minggu lalu di Atlanta, dia memberi tahu saya bahwa dia masih memandangnya seperti itu.
Lalu lintas pembeli untuk rumah baru telah turun ke level terendah dalam beberapa tahun, dan sekitar setengah dari semua pembangun sekarang menawarkan insentif seperti potongan harga atau fasilitas dengan harga lebih rendah, atau gratis, katanya.
Secara lokal dan nasional, peningkatan biaya pinjaman membuang air dingin di pasar karena Federal Reserve memerangi inflasi dengan suku bunga yang lebih tinggi. Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,94 persen minggu ini, naik dari 3,09 persen tahun sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
“Tingkat hipotek telah meningkat pada tingkat tercepat dalam empat dekade, dengan cepat mengambil angin dari layar pasar perumahan,” kata Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater Jumat.
Pasar perumahan, terutama Las Vegas, rentan terhadap pasang surut dan perubahan lainnya. Penjualan dan harga pada akhirnya akan memulai arah baru, seperti yang selalu mereka lakukan.
Tapi kemana tujuan mereka, dan kapan mereka akan mengubah arah?
Kami akan segera mengetahuinya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.
